A KSH elemzése szerint idén 20 ezernél is több új lakás épül hazánkban, mely szám első hallásra soknak tűnik – Balla Ákos ingatlanszakértő szerint –, mégsem elég. A specialista úgy gondolja, kétszer ennyi ingatlanra lenne szükség ahhoz, hogy kielégítse a felmerülő igényeket.
A Központi Statisztikai Hivatal első negyedévi adatai arra utalnak, hogy 2019-ben folytatódik a piac nagyfokú bővülése, akár 20 százalékkal nőhet a lakásépítések száma az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest. Ezek a számítások azonban nem mutatják teljes mértékben a valóságot, mivel a most befejezett és bejegyzett projektek nem idén, hanem 2017-ben és 2018-ban épültek. A szakértő szerint 2019-ben nem is várható a korábbi évekhez hasonló építési kedv. Elmondta továbbá, hogy Magyarországon 4,3 millió lakás van, a nemzetközi gyakorlat szerint pedig az épületállomány egy százalékának kellene újnak lennie. Ezt az elvet követve hazánkban évente 43 ezer ingatlan létrehozása lenne ideális. A házak élettartamát figyelembe véve a hazai gyakorlat szintén eltér a külfölditől, a nemzetközi trendek szerint ugyanis egy lakás 100 évig mondható egészségesnek, ezt követően le kellene bontani és újjáépíteni azt. Magyarországon ezzel szemben ezek az időintervallumok kitolódnak és igyekszünk még a panelek esetében is hosszabb távra tervezni.
A lakáspiaci robbanás lecsengésében emellett az ÁFA-változásnak is nagy szerepe van, sőt egyes szakértők szerint 4-5 év múlva drasztikusan csökken majd az építkezési kedv. Ezeket a tényezőket figyelembe véve megállapítható, ahhoz, hogy ne következzen be a piacon drasztikus visszaesés, tudatos tervezésre és stratégiára van szükség. A kialakulni látszó helyzeten az sem segít, hogy napjainkban kifejezetten költséges az építőanyag és előfordulhat, hogy a további emelkedéssel elfogy a piacról a beruházói motiváció is.
Forrás: www.vg.hu